※本記事は
「解体工事トラブル回避の全設計図（全10回シリーズ）」の第３回です。
― 遅れたとき、誰が本当に損をするのか ―
★ 工期の「本当の価値」を定義する
解体工事の遅延について、業者はよくこう言います。
「数日遅れただけです」
「天候もあったので仕方ありません」
しかし、ここには決定的な認識のズレがあります。
解体工事における「完了日」とは、単なる作業終了日ではありません。
◆ 建築・売却・融資といった
「次の巨大な契約を動かすスタートボタン」です。
このボタンが押せなければ、後ろに控える数千万円単位の計画は、すべて停止します。
結論から言えば、工期遅延は「数日のズレ」ではなく、施主の資金計画と人生設計に直撃する問題なのです。
👉 解体工事トラブル全体像と防ぎ方の設計図は、
【完全ガイド】解体工事トラブル回避の全設計図 を先にご覧ください。
1. 解体工事の工期が遅れる「本当の原因」
1-1. 表向きによく使われる理由
現場では、次のような理由がよく挙げられます。
- 天候不良
- 想定外作業（地中埋設物など）
- 重機搬入や周辺環境のトラブル
これ自体は、珍しい話ではありません。
1-2. 実際に多い“遅延の本音”
しかし、現場経験上、工期遅延の多くは別の理由で起きています。
- 工程に余裕がない（予備日ゼロ）
- 職人・重機を他現場と掛け持ちしている
- 追加費用で揉め、現場の優先度が下がっている
- 下請け・孫請けへの丸投げ
特に危険なのが丸投げ構造です。
自社施工ではなく下請け任せの場合、元請けが
「今、現場で何が起きているか」を把握していないことが多い。
結果として
◆ 気づいたときには、すでに遅れている
工期遅延の正体は事故ではありません。
管理能力の欠如です。
2. 工期が遅れたとき「誰が何を失うのか」
建替えの場合
- 建築会社の着工延期
- 仮住まいの延長（家賃・二重生活）
- 住宅ローン実行日のズレ
数日の遅れでも、
50万〜100万円単位の出費に膨らむことは珍しくありません。
売却の場合
- 引渡し日に間に合わない
- 買主からの信用低下
- 違約金・契約解除リスク
売却絡みの遅延は、金額より信用を失うのが一番痛いです。
3. なぜ工期遅延は「施主の自己責任」になりやすいのか
多くの解体契約書には、次のような文言が入っています。
- 「工期は目安とする」
- 「天候等により前後する」
遅延時の対応が明記されていない場合、それは業者にとっての最強の保険です。
逆に言えば、
◆ 何も決めていない施主が、すべての損失を被る構造が完成します。
4. 工期遅延を防ぐ「契約前チェック」
4-1. 工程表で必ず確認すべき質問
「早く終わります」と言う業者ほど、注意が必要です。
スピード感とリスク管理は別物だからです。
必ず、こう聞いてください。
「この工期には、雨天やトラブルを想定した
『予備日』は何日含まれていますか？」
この質問に即答できない業者は、
工程を「管理」ではなく「願望」で組んでいます。
4-2. 良い業者ほど語れること
優良な業者ほど、
- 遅れやすい工程
- 最大どの程度ズレる可能性があるか
- その場合の調整方法
を具体的に説明できます。
ここを言語化できない業者は、
遅れたときの説明責任も果たせません。
※「早いです」ではなく、
「遅れたときの説明ができるか」で見てください。
5. 工期が遅れたときの「正しい施主の動き」
5-1. やってはいけない対応
- 感情的に責める
- その場で補償を約束させる
- 関係者に曖昧な説明をする
これらは、状況を悪化させるだけです。
5-2. 正解は「三者間調整」
遅延が確定した瞬間に行うべきことは一つ。
◆ 解体業者と次の業者（建築会社・売却先）を即座に情報共有させる
施主が伝言ゲームをすると、
- 責任の所在が曖昧になる
- 説明コストだけが増える
施主は
「調整役」ではなく、報告を受けて決断する《判断者》
のポジションを保つべきです。
6. 第1回・第2回との「連鎖構造」
- 追加費用で揉める
- 現場の優先度が下がる
- 工期が遅れる
- 焦りから近隣対応が雑になる
トラブルは、単独では起きません。
すべてが連鎖しています。
工期遅延は単独では起きません。
追加費用・近隣対応・契約内容と必ず連鎖します。
👉 これらを一体で管理する考え方は、
【完全ガイド】解体工事トラブル回避の全設計図 にまとめています。
まとめ｜工期遅延は「時間」ではなく「設計ミス」
工期遅延はゼロにはできません。
しかし、
- 想定内の遅延
- 想定外の遅延
この差が、損失額を何倍にも分けます。
契約前にやるべきことは、たったこれだけです。
- 工程の根拠を確認する
- 予備日の有無と日数を聞く
- 遅延時の説明・調整フローを決める
これだけで、
遅れても致命傷にならない状態は作れます。
本記事は、解体現場に25年以上携わってきた筆者の経験に基づき、
一般的な判断材料としてまとめています。
この記事を書いた人
秋ちゃん
解体業に25年以上従事。
1級建設機械施工技士／建築物石綿含有建材調査士。
木造・RC・鉄骨解体、アスベスト除去（レベル1〜3）など、
現場責任者として多数の解体工事に携わる。
よくある質問（FAQ）
Q1. 天候による遅延は仕方ないですよね？
A. 仕方ありません。
ただし、想定していないのは問題です。
雨天を見込んだ予備日が工程に含まれているかが重要です。
Q2. 工期遅延で業者に損害賠償を請求できますか？
A. 契約書に明記がなければ極めて困難です。
だからこそ、事前に「遅延時の対応」を一文入れるよう迫り、業者に緊張感を持たせることが最大の抑止力になります。
Q3. 早く終わる業者の方が優秀では？
A. 基本的にはYES。ただし条件付きです。
何事もなく、工程どおり、前倒しで終われる業者は間違いなく優秀です。
遅いより早い方がいい、これは現場の常識でもあります。
ただし「遅れたときの説明ができない業者」は信用してはいけません。
Q4. 下請け施工は必ずダメですか？
A. いいえ。基本的には問題ありません。
多くの解体工事は、信頼関係のある下請け業者によって施工されています。
腕のいい職人ほど、実は下請けというケースも珍しくありません。
ただし、元請けが現場を把握・管理できているかは必要事項です。
Q5. 遅延が出たら、施主は何を最優先すべき？
A. 感情的に動かない
関係者を即座に同じ情報テーブルに乗せてください。
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