解体工事をしていると、
- 「地中からコンクリートガラが出てきました」
- 「古い基礎のようなものが埋まっていました」
と言われることがあります。
初めてだと、
「それって全部こちらの負担なの？」
「業者の責任じゃないの？」
と、不安になりますよね。
ここでは、解体工事でよくある
「地中埋設物が出た場合の費用負担」
について、分かりやすく解説します。
結論
結論から言うと、
地中埋設物が出た場合、原則として施主負担になるケースが大半です。
ただし、
すべてが無条件で施主負担になるわけではありません。
きちんと区別すべきポイントがあります。
なぜ地中埋設物は施主負担になるのか
地中埋設物が施主負担とされる理由は、
単に「業者がそう言うから」ではありません。
土地を売買したり、
家を建てたり解体したりする際、
その土地の「状態」に対する責任は、基本的に所有者が負う
という考え方があります。
地中埋設物は、
いわば土地の中に隠れていた「見えない欠陥」のようなものです。
その処理は、
土地を次に使える状態に整えるための
必要経費と考えられるため、
施主負担になるケースが多いのです。
よくある勘違い・注意点
地中埋設物について、
次のように勘違いされることがあります。
- 「前の持ち主のものだから関係ない」
- 「見つけた業者が処理すべき」
- 「全部業者負担にできるはず」
気持ちは分かりますが、
実際には、
土地の所有者である施主が負担するのが一般的です。
ただし、業者負担になる“例外”もあります
ここはとても大事なポイントです。
もし出てきたものが、
今回解体している建物の基礎や構造物の取り残しだった場合、
それを「地中埋設物だから追加費用です」
と請求するのは筋違いです。
それは本来、
最初の見積もりに含まれるべき
解体対象だからです。
- 昔の建物の基礎
- 今回壊している建物のコンクリート
- 明らかに建物の一部だったもの
これらは、
「地中埋設物」と「解体対象」を
きちんと区別して考える必要があります。
この線引きを知っているだけで、
不当な追加請求を防ぎやすくなります。
施主負担でも「金額はコントロールできる」
地中埋設物は、
出るかどうかは正直、運の要素もあります。
ですが、
いくらかかるかは、事前にコントロールできます。
たとえば、
- 地中埋設物の処理単価を決めておく
- 追加費用の上限額を設定する
- 発見時は必ず事前連絡をもらう
これを契約前に決めておくだけで、
「いくら請求されるか分からない」
という不安はかなり減ります。
施主側がやるべきポイント
★ ここはぜひ覚えておいてください。
① 写真報告は必須
地中埋設物が出た場合は、
必ず目視か写真で確認しましょう。
② 比較できる物と一緒に撮ってもらう
写真は、
重機のバケットやスコップなど、
大きさが分かるものと一緒に
撮ってもらうのがポイントです。
アップの写真だけだと、
小さなガラを
「すごく大きな埋設物でした」
と誇張されるリスクがあります。
③ 土が付いた状態で確認する
掘り出した直後の
地層と一体化している状態
を写真に収めさせてください。
これが、土地に元からあったことの何よりの証拠になります。
掘り出した直後の状態を確認することで、
余計なトラブルを防げます。
関連記事
地中埋設物や追加費用については、
以下の記事も参考になります。
あわせて読むと、
解体工事のお金まわりがかなり整理できます。
まとめ
地中埋設物が出た場合、
原則として施主負担になるケースが多いのは事実です。
ただし、
それが本当に「地中埋設物」なのか、
「解体対象の取り残し」なのかは、
きちんと確認する必要があります。
事前の取り決めと、
冷静な確認。
それが、後悔しない解体工事につながります。
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