◆ 解体トラブルは「運」じゃない。確率で決まる
解体工事のトラブルは、工事中に突然起きたように見えます。
でも、現場にいると正直こうです。
契約前・着工前の業者の選び方と、契約書の詰め方で、トラブルが起きる確率は8割方決まっています。
発生そのものは運の要素もあります。
ただし──
★ 被害を大きくするか、小さく抑えるかは、100％施主の事前行動次第です。
逆に言えば、ここを事前に整理しておくことで、トラブル発生時でもリスクを最小限に抑えられます。
この記事では、防げるトラブルと、防げないが「被害を最小限にできるトラブル」を、現場目線で整理します。
解体トラブルはこの5種類
解体工事で起きるトラブルは、ほぼ次の5つに集約されます。
大事なのは「起きるかどうか」ではありません。
起きたときに“致命的な状況になるかどうか”です。
- 追加費用トラブル
- 近隣トラブル
- 工期遅延トラブル
- 破損・事故トラブル
- 業者との認識ズレトラブル
トラブル① 追加費用トラブル
何が起きる？
地中埋設物（浄化槽、ガラなど）、想定外の残置物、契約外作業の発生などが、「別途請求」として発生します。
事前に防げること
◆ 防げるのは「発生」ではなく、金額の暴走です。
- 契約書で地中埋設物処理の単価を明記させる
- 追加費用は「事前説明＋書面合意」が必要と明記する
- 工事範囲（庭木・塀など）を契約前に具体化する
防げないこと
地中に何が埋まっているかは、掘らないと分かりません。
※ 現場立ち合いのもとで都度協議する方法もありますが、施主がすぐ現場に来られないと工事が止まります。
契約時に単価を決めておく方が、現実的で安心です。
トラブル② 近隣トラブル
何が起きる？
騒音・振動・粉塵の苦情、工事時間への不満、境界や敷地のトラブルなど。
事前に防げること
◆ 施主が矢面に立つかどうかは、契約前に決まります。
- 近隣挨拶を業者が行うかを確認
- 近隣苦情の一次窓口を業者にすると契約時に取り決める
- 「苦情はすべて業者へ連絡してください」と挨拶時に伝えさせる
防げないこと
クレームそのものをゼロにすること。
※ 優良な解体業者ほど、近隣対応を最優先し、施主に直接迷惑が及ばないよう前に出ます。
トラブル③ 工期遅延トラブル
何が起きる？
天候不良、想定外作業、人員・重機調整ミスなど。
遅延は仮住まい延長や売却遅れなど、施主の現金ダメージに直結します。
事前に防げること
- 着工日・完了予定日を明記
- 遅延時の取り決め（業者側の責任）を確認
防げないこと
天候や突発的な事故。
※ 見積もり段階で余裕を持って工程を組む業者なら、遅延はほとんど起きません。
万一遅れた場合の説明と調整力こそ、業者の本当の実力です。
トラブル④ 破損・事故トラブル
何が起きる？
隣家の塀・基礎・車の破損、ガス管・電線などの事故。
事前に防げること
- 賠償責任保険の加入確認
- 施主自身での自己防衛（重要）
- 着工前に境界付近や隣家の塀を写真で記録
※ 業者の記録があっても、施主の記録は別枠で必須です。
防げないこと
人が作業する以上、事故をゼロにすることは不可能です。
トラブル⑤ 業者との認識ズレ
何が起きる？
「それは聞いていない」「契約外です」といった言った言わない問題。
現場作業員と話が通っていないケースも含まれます。
事前に防げること
- 契約内容を具体化し、曖昧な表現を残さない
- 現場責任者と最低限のコミュニケーションを取る
※ 日常的に声掛けしていれば、軽微な作業は追加費用なしで対応してくれるケースも実際によくあります。
防げないこと
現場での細かな判断のズレ。
まとめ｜防げるトラブルだけ、確実に潰せ
解体トラブルはゼロには、できません。
でも──
◆ 防げるトラブルを放置するのは、施主の判断ミスです。
今日から必ずやるべきことは、この4つだけ。
- 契約書を明確にする（曖昧な表現を残さない）
- 単価を見る（追加費用の暴走を防ぐ）
- 保険を確認する（事故時の責任を明確化）
- 業者の「前に出る姿勢」を見る（近隣対応力）
※トラブルを「運」にしないためには、
契約前に見積条件を確認しておくことが不可欠です。
このようなトラブルは、珍しい話ではありません。
問題は「運」ではなく、事前設計の有無です。
👉 同様のトラブルを体系的に防ぐ考え方は、
【完全ガイド】解体工事トラブル回避の全設計図 で整理しています。
本記事は、解体現場に25年以上携わってきた筆者の経験に基づき、
一般的な判断材料としてまとめています。
この記事を書いた人
秋ちゃん
解体業に25年以上従事。
1級建設機械施工技士／建築物石綿含有建材調査士。
木造・RC・鉄骨解体、アスベスト除去（レベル1〜3）など、
現場責任者として多数の解体工事に携わる。
よくある質問（FAQ）
Q1. 解体工事のトラブルって、実際どれくらいの確率で起きますか？
A.正確な統計はありませんが、追加費用・近隣・工期のいずれかが起きるケースは珍しくありません。
ただし、契約前に条件を明確にしている施主ほど「大きなトラブル」には発展しません。
トラブルの有無より、起きたときに致命的な状況になるかどうかが重要です。
Q2. 追加費用は必ず払わないといけませんか？
A.原則として、契約外の作業が発生すれば施主負担になります。
ただし、
- 単価が明記されている
- 事前説明と書面合意が必要
この2点があれば、金額の暴走は防げます。
逆に、単価がない契約は業者の言い値になりやすいため要注意です。
Q3. 近隣トラブルが起きたら、施主が直接対応する必要がありますか？
A.いいえ。
優良な解体業者であれば、業者が前面に立って対応します。
そのためにも、
- 近隣苦情の一次窓口を業者にする
- 近隣挨拶で「苦情は業者へ」と伝えさせる
この2点を契約前に決めておくことが重要です。
Q4. 工期が遅れた場合、解体費は安くできますか？
A.ケースによりますが、業者側の段取りミスが原因であれば、減額や調整が入ることもあります。
ただし、その判断材料になるのは、
- 工期が契約書に明記されているか
- 遅延時の取り決めがあるか
この2点です。書いていなければ、交渉材料すら持てません。
Q5. 事故や破損が起きた場合、施主が賠償することはありますか？
A.基本的には、業者の賠償責任保険で対応されます。
ただし、保険未加入や契約内容が曖昧な場合、施主も巻き込まれるリスクがあります。
そのため、
- 賠償責任保険の加入確認
- 着工前の写真記録（自己防衛）
この2つは必須です。
Q6. 現場作業員と直接話しても大丈夫ですか？
A.問題ありません。
むしろ、最低限のコミュニケーションは取るべきです。
顔が見える関係だと、
- 小さな調整がスムーズ
- 軽微な作業なら追加費用なしで対応してくれる
というケースも実際によくあります。
ただし、正式な変更は必ず責任者・書面で行ってください。
Q7. 結局、施主が一番やるべきことは何ですか？
A.この3つだけです。
- 契約書を読む（曖昧な表現を残さない）
- 単価を見る（追加費用の暴走を防ぐ）
- 業者の「前に出る姿勢」を見る
これができていれば、
解体工事で「詰む」可能性はほぼ消えます。
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