空き家を所有していると、
「特定空家って何？」
「管理不全空家ってどう違うの？」
と疑問に感じる方は多いと思います。
最近は、
ニュースや自治体からの通知で見かける機会も増え、
自分の家は大丈夫なのかと、
不安になる方も少なくありません。
実はこの2つの言葉、
知らないまま放置してしまうと、
税金や対応の面で大きな差が出てしまいます。
この記事では、
- 特定空家と管理不全空家の違い
- 税金が上がるタイミング
について、
分かりやすく解説します。
結論
結論から言うと、
- 管理不全空家
→ 問題になる前の段階（ただし勧告で増税対象） - 特定空家
→ すでに問題があると判断された状態
です。
そして一番大切なのは、
固定資産税が上がるタイミングです。
税金が増えるのは、
特定空家に指定された瞬間ではありません。
自治体から勧告を受けた時点で、
住宅用地の特例が外れ、
増税対象になります。
さらに現在は、
管理不全空家の段階でも、
この勧告が出る可能性があります。
つまり、
まだ特定空家じゃないから大丈夫という考えは通用しないのが、
今の制度です。
特定空家とは｜すでに問題があると判断された状態
周囲に悪影響が出ている空き家
特定空家とは、
周囲の環境に悪影響を及ぼしていると、
判断された空き家のことです。
例えば、
- 倒壊の危険がある
- ゴミや害虫などで衛生状態が悪い
- 景観を大きく損ねている
- 近隣に迷惑をかけている
といった状態になると、
自治体から、
特定空家として扱われます。
指定のきっかけは近隣からの通報が多い
特定空家に指定されるきっかけの多くは、
近隣住民からの通報です。
最近は、
自治体のホームページから、
スマホで写真を送れる窓口も増えています。
つまり、
そのうち誰かが気づくだろうではなく、
周りに見られている前提で進むのが現実です。
気づいたときには、
すでに行政が動いているというケースも珍しくありません。
指定されるとどうなるのか
特定空家に指定されると、
- 改善の指導や勧告
- 命令が出される
- 従わない場合は行政による強制解体
といった流れになります。
その際の費用は、
すべて所有者の負担となります。
管理不全空家とは｜問題になる一歩手前の状態
放置すると危険になると判断された段階
管理不全空家は、
このままでは問題になる、
と判断された状態です。
特定空家の一歩手前と考えると分かりやすいです。
2023年以降はここから増税があり得る
制度の改正により、
この管理不全空家も勧告の対象になりました。
つまり、
- まだ倒壊の危険がなくても
- 見た目がそこまで荒れていなくても
例えば、
- 庭の草が伸び放題
- 外観の管理が不十分
といった理由だけで、
増税対象になる可能性が出てきています。
ここが、
以前との大きな違いです。
指導と勧告の違い｜お金に直結する分かれ目
指導は今なら間に合う段階
指導は、
「今のうちに改善してくださいね」
というアドバイスの段階です。
この時点で対応すれば、
大きな負担にはつながりません。
勧告は増税が現実になる段階
一方で勧告は、
改善しない場合は税制優遇を外します
という、
強い意味を持ちます。
この時点で、
住宅用地の特例が外れ、
固定資産税が大きく上がる可能性があります。
ここが、
最も注意すべきタイミングです。
固定資産税がなぜ上がるのか、
仕組みを詳しく知りたい方は、
こちらの記事で分かりやすく解説しています。
よくある勘違い・注意点
まだ大丈夫は一番危険な状態
見た目に大きな問題がなくても、
- 屋根の劣化
- 内部の腐食
- 管理不足
は少しずつ進んでいます。
気づいたときには、
すでに勧告対象になっていることもあります。
行政からの通知は軽く考えない
自治体からの通知は、
単なるお知らせではありません。
対応を後回しにするほど、
選択肢は少なくなっていきます。
所有者がやるべきこと
- 定期的に空き家の状態を確認する
- 草木や外観の管理を行う
- 早めに売却や解体を検討する
特に大切なのは、
何もしない時間を作らないことです。
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以下の記事でも詳しく解説しています。
▶ 解体費用の相場
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あわせてご覧ください。
まとめ
「管理不全空家」と「特定空家」は、
状態の違いだけでなく、
対応の重さが大きく変わります。
特に重要なのは、
税金が上がるタイミングが、
勧告であるという点です。
放置してしまうと、
気づいたときには負担が大きくなっていることもあります。
早めに状況を把握し、
できることから対応していくことが大切です。
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