秋ちゃん

相続した空き家は名義変更していないと売却や解体が進まないことがあります。2024年から義務化された相続登記のポイント、放置リスク、解体前に確認すべき注意点、古家付きと更地の手残り比較まで解体現場経験者がわかりやすく解説します。

再建築不可とは、今ある建物を壊すと新しく家を建てられない土地のことです。接道義務、私道トラブル、古家付き売却の考え方、役所で確認する方法まで、空き家の解体前に知っておきたいポイントを初心者向けにわかりやすく解説します。

再建築不可の空き家でも売却は可能です。ただし、壊すと価値が消えるケースも。固定資産税のリスク、投資家が買う理由、隣地売却・買取・セットバックの現実まで、25年以上の現場経験をもとにわかりやすく解説します。

空き家の売却までどれくらいかかる？一般的な売却期間の目安から、売れない原因、境界確認や囲い込みリスク、古家付き売却か解体かの判断、不動産買取による最短現金化まで、初めての方にもわかりやすく解説します。

空き家は古家付きで売るべき？それとも更地にしてから売るべき？解体費、固定資産税、地中埋設物、契約トラブルまで含めて、25年の現場経験をもとに「本当に手残りが多い売り方」をわかりやすく解説します。

3,000万円特別控除とは？誰でも使えるわけではありません。相続した空き家売却で使える条件、旧耐震基準、2024年改正の売却後解体ルール、相続人3人以上の減額ルールまで初心者向けにわかりやすく解説します。

譲渡所得税とは、不動産を売って利益が出た時にかかる税金です。空き家や土地の売却でかかる税金の仕組み、計算方法、取得費不明の落とし穴、相続時の所有期間ルール、納税時期まで初心者向けにわかりやすく解説します。

空き家売却の税金は「売却額」ではなく「利益」に課税されます。本記事では、譲渡所得税の仕組み、取得費5％ルール、3,000万円特別控除の条件まで分かりやすく解説。解体費を含めた手残りの考え方も説明します。